ローンの残っている家を売る方法。現役宅建士が教える!

現役宅建士が教える!ローンの残っている家を売る方法

ローンの残っている家を売る方法

 

家のローンはかなり長期が多いので、売りたい時に残金が残っている事もあるでしょう。

 

どうすればそんな家を売ることができるのでしょうか?

 

 

ローンの一括返済で家を売ることができる

 

家を購入するとき現金一括という人はほとんどいません。銀行等から住宅ローンを借りて建てる事が多いのですが、売る時ローンが残っているとどうなるのでしょうか?

 

一番確実な方法は、一括で返済して家を売る方法です。手持ちの資金で一括返済する他、売却代金で返済したり、不足分を出して一括返済する方法があります。

 

任意売却で家を売ることもできる

 

ローンがあるけど家を売りたい方の中には、任意売却で売る方もいます。任意売却とは、何らかの理由で住宅ローンを払うのが難しくなった方と銀行等の間に専門家が介入します。

 

両者の調整を計って合意の上で不動産を売却するのです。一括返済で返すことが難しい方の中には任意売却を選ぶ人もいます。

 

住み替えローンで家を売る

 

家を売却した金額でローンを一括返済する事はかなり難しいのですが、残ったローンはどうすればいいのでしょうか?残額の支払いや住み替え、買い替えの為に新たにローンを借りる人も中にはいます。

 

最初は、持ち家だったけど残額を払いながら賃貸に住んでいる人も多いのです。住み替えだと二重ローンになることも多いのでかなり収入が無いとできないこともあります。

 

まとめ

 

ローンが残っている家を売るのは簡単ではありません。まずは、売却金額と残高がどれ位になるのか計算してみましょう。

 

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