築年数と査定価格の関係。現役宅建士が教える!

現役宅建士が教える!築年数と査定価格の関係

築年数と査定価格の関係

 

家を売ろうと思う時、築年数が古いと売れるのか心配になります。

 

築年数と家の査定価格にはどのような関係があるのでしょうか?

 

 

築年数と査定価格は関係するのか?

 

公益法人不動産流通近代化センターが出している査定のマニュアルには、築年数が10年で家の価値がゼロになると書かれています。家の材質や綺麗に使っていたかなども査定のポイントになりますが、築年数は査定でも一番大きな要素になるのです。

 

どうしてかというと、家を買いたいと探している方は、築10年経たない物件を希望しています。その為、築6年の家と築10年の家では、査定金額がかなり違うのです。

 

築年数が10年超えると査定価格がゼロになる

 

家を売りたいとお考えの方で、築年数が10年位の方は、査定金額がほとんどゼロなのでビックリされます。家と土地を買った時、3000万円だったのに、今は土地の価値だけで1000万円というケースもあるのです。

 

住んでいて不便が無いのに安くで買いたたかれていると錯覚する人も中にはいます。家を売ろうとお考えになっているならば、築年数があまり経ってない状態で売ることがおすすめです。

 

家を取り壊して土地のみ売った方が良いケース

 

例えば、築20年程の家が建っている場合、その家に住もうという人はあまりいません。家をリフォームするか、取り壊して建替えるケースが多いのです。

 

先走ってリフォームする人がいますが、リフォームせずに取り壊した方が高くなるケースも見られます。古民家等の場合は別ですが、不動産業者と相談して取り壊しも検討して下さい。

 

 

まとめ

 

買主は、できるだけ築年数が短く条件の良い物件を探しています。築年数が10年以上の場合、様々な方法を視野に入れて売ることが大事です。

 

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