離婚で家を売る時のポイント
離婚で家を売る時は、どのような事に注意すればいいのでしょうか？
スムーズに離婚し、新しい生活をスタートさせる為の家を売るポイントについてご紹介します。
離婚で家を売る時はどうすればいいのか？
離婚する事が決まった時、家を持っていて、住宅ローンを借りているという人も多いです。離婚の内容などにもよりますが、財産分与等を求められた時、まずは、財産分与が払えるか？住宅ローンが全額返せるか？を考えましょう。
基本的に家を売る時は、家のローンを全額銀行などに返さないといけません。他にも借り換えなどで家を売却した後お金を借りる方法もありますので、銀行やファイナンシャルプランナーに相談してみるのもよいでしょう。
離婚で家を売る時は任意売却を考える
ほとんど住宅ローンなども返済していて家を売ったお金でローンを全額返せるなら問題ないですが返せない場合、任意売却も考えましょう。任意売却とは、銀行などと相談し任意で家を売る方法です。
一般的には、家のローンが返せず、返済ができない状態にならないと銀行も応じませんので気を付けましょう。このままでは、家のローンが払えないと判ったら司法書士や税理士等に任意売却したいという事を相談した方が無難です。
離婚で家を売る時は損をしても売った方が良い
離婚をする時に家を売る様な状況だと、一般的な家の売買とは違う事が多いです。例えば、今まで一緒に住んでた家族が賃貸住宅に引越し賃貸料がかかりますし、生活費も倍になります。
別れた方からすると財産分与等を急いで欲しい事もあるでしょう。焦る必要は無いですが、いくらか損をしてでも住宅ローンを返済し、財産分与を急いだ方がお互い良い事が多いのです。
まとめ
事故などがあった物件の場合、告知義務というのが必要ですが、離婚の場合はわざわざ告知しなくて良いです。ただし、正直に答えた方が買主も安心する事があるのでよく考えて答えましょう。
まずは、住宅ローンを全額返せるかどうかがポイントになります。
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