家を売る時の注意点!現役宅建士が教える!

現役宅建士が教える!家を売る時の注意点

家 売る 注意点

 

 

 

家は簡単に売れると思っていると失敗してしまう事が多々あります。家を売る時の注意点とポイントをご紹介しましょう。


不動産の状況によって売れない事もある

 

特に相続した家等を売ろうと思った時起こるのが登記の名義人が違って売れないという問題です。相続がきちんとされていなかったり、親が名義人だと思っていたら違う人だったという事もあります。

 

また、住宅ローンが返済されないと家を売れないし法令違反になることもあるので注意しましょう。不動産登記の内容などを確認して検討されて下さい。

 

価格交渉にはきちんと対応する

 

家を売る時、自分が考えていた価格よりも安かったりするとその値段でしか売らないという人もいます。不動産業者等は、相場から売れる金額を出しますので、自分でも調べてみて価格交渉をきちんとしましょう。

 

家の売値は、売主が決めて良いことになっていますが、高ければそれだけ売れにくくなり、いつまでも売れない事になります。無駄な税金をずっと支払う事になりかねませんので注意しましょう。

 

契約破棄や瑕疵はお金がかかるので注意!

 

家が売れて契約をした後も注意が必要です。売買契約が終了しているのに、何らかの理由で売主か契約を解除すると手付金でもらったお金を返し更に同額を支払います。

 

契約に迷うような場合は、気軽に契約しない方が良いでしょう。他にも、売った家に欠陥(瑕疵)が見つかった場合、保証しなければなりません。

 

まとめ

 

不動産を売るのは資産の譲渡になるのでお金の問題や保証の問題が出てきます。裁判沙汰になることもあるので注意点は確認しておきましょう。

 


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